Публичная кадастровая карта (ПКК) – это общедоступный информационный ресурс, предоставляющий сведения о земельных участках и других объектах недвижимости, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Этот инструмент, разработанный Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), стал незаменимым помощником для широкого круга пользователей: от обычных граждан до профессиональных участников рынка недвижимости.
Назначение и функциональность ПКК:
Основная цель ПКК – обеспечение открытого доступа к информации о земельных участках и других объектах недвижимости, что способствует повышению прозрачности рынка недвижимости, снижению коррупционных рисков и упрощению процесса принятия решений при совершении сделок с недвижимостью. Карта представляет собой интерактивный геоинформационный сервис, позволяющий пользователям просматривать границы земельных участков, их кадастровые номера, площади, категории земель, виды разрешенного использования, а также сведения о правах и обременениях, зарегистрированных в ЕГРН.
Функциональные возможности ПКК geoportal-pkk.ru постоянно расширяются. Помимо основных сведений, карта может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории, таких как охранные зоны инженерных коммуникаций, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и другие. Также на карту могут наноситься границы территориальных зон, установленные правилами землепользования и застройки.
Преимущества использования ПКК:
Главное преимущество публичной кадастровой карты – это ее доступность и бесплатность. Любой желающий, имеющий доступ к сети интернет, может в любое время получить необходимую информацию о земельном участке или другом объекте недвижимости.
Вторым важным преимуществом является полнота и актуальность информации. Сведения, отображаемые на ПКК, регулярно обновляются и соответствуют данным, содержащимся в ЕГРН. Это позволяет пользователям получать самую свежую и достоверную информацию о состоянии рынка недвижимости.
Третье преимущество – это удобство и простота использования. Интерфейс карты интуитивно понятен и не требует специальных навыков для работы с ним. Пользователи могут легко находить нужные земельные участки по кадастровому номеру, адресу или координатам.
Ограничения использования ПКК:
Несмотря на многочисленные преимущества, публичная кадастровая карта имеет и некоторые ограничения.
Во-первых, информация, отображаемая на ПКК, носит справочный характер и не может быть использована в качестве официального документа. Для получения юридически значимых сведений необходимо заказывать выписку из ЕГРН.
Во-вторых, на ПКК может отображаться не полная информация о земельном участке. Например, могут отсутствовать сведения об обременениях, которые не были зарегистрированы в ЕГРН.
В-третьих, точность отображения границ земельных участков на ПКК может быть невысокой. Это связано с тем, что карта использует данные, полученные из различных источников, и может содержать ошибки.
Примеры использования ПКК:
ПКК может быть использована в различных ситуациях. Например, при покупке земельного участка потенциальный покупатель может использовать карту для проверки его границ, площади и разрешенного использования. При строительстве дома ПКК может помочь определить наличие охранных зон инженерных коммуникаций и других ограничений, которые могут повлиять на проект. При планировании благоустройства территории ПКК может помочь определить наличие зон с особыми условиями использования территории.
Как пользоваться ПКК:
Для использования публичной кадастровой карты необходимо перейти на сайт Росреестра или воспользоваться специализированными онлайн-сервисами, предоставляющими доступ к ПКК. На карте можно выполнять поиск земельных участков по кадастровому номеру, адресу или координатам. После выбора участка на экране отобразится информация о нем, включая кадастровый номер, площадь, категорию земель, вид разрешенного использования и сведения о правах и обременениях.
Перспективы развития ПКК:
В дальнейшем публичная кадастровая карта будет продолжать развиваться и совершенствоваться. Планируется расширение функциональных возможностей карты, повышение точности отображения информации и интеграция с другими информационными системами. Это позволит сделать ПКК еще более удобным и полезным инструментом для всех участников рынка недвижимости. Ожидается добавление информации о планируемых изменениях в землепользовании и застройке территорий, что позволит гражданам и бизнесу заранее оценивать перспективы развития конкретных земельных участков.